Το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές βάσει του Νόμου 5038/2023, της Εγκυκλίου 9/25.09.2024 και του Νόμου 5100/2024. Οι τροποποιήσεις αυτές επηρεάζουν τις απαιτήσεις για την ελάχιστη αξία επένδυσης, τους επιτρεπόμενους τύπους ακινήτων και τους περιορισμούς στη χρήση τους.
Κύριες Αλλαγές
- Ελάχιστη Αξία Επένδυσης
- Προηγουμένως, η ελάχιστη αξία επένδυσης για πλήρη κυριότητα, κατοχή και έλεγχο ενός ακινήτου στην Ελλάδα ήταν 250.000 ευρώ.
- Στο νέο καθεστώς:
- Για τις περιοχές της Αττικής, Κεντρικής Μακεδονίας, Μυκόνου, Σαντορίνης και των νησιών με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη αξία ανέρχεται πλέον σε 800.000 ευρώ.
- Για τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, η ελάχιστη αξία επένδυσης αυξήθηκε σε 400.000 ευρώ.
- Η Εύβοια συμπεριλαμβάνεται στην κατηγορία των νησιών, επομένως απαιτεί επένδυση 800.000 ευρώ.
- Περιορισμοί στον Αριθμό των Ακινήτων
- Παλαιότερα, επιτρεπόταν η επίτευξη της ελάχιστης αξίας επένδυσης μέσω αγοράς περισσότερων του ενός ακινήτων.
- Με το νέο καθεστώς, η επένδυση πρέπει να αφορά μόνο ένα ακίνητο.
- Περιορισμοί στη Χρήση των Ακινήτων
- Εισάγονται περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών (π.χ. Airbnb).
- Απαγορεύεται η χρήση του ακινήτου ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.
- Παραβίαση αυτών των περιορισμών επιφέρει πρόστιμο 50.000 ευρώ και ακύρωση της άδειας διαμονής.
- Ελάχιστη Επιφάνεια Ακινήτου
- Αν το ακίνητο είναι κτισμένο ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται να διαθέτει τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων (εκτός αν πρόκειται για αδόμητο οικόπεδο ή ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια).
- Επενδύσεις σε Ακίνητα με Αλλαγή Χρήσης
- Επιτρέπεται επένδυση 250.000 ευρώ μόνο για ένα ακίνητο, εφόσον μετατραπεί σε κατοικία πριν από την υποβολή του αιτήματος για άδεια διαμονής (από 5 Απριλίου 2024 και έπειτα).
- Ισχύει επίσης για:
- Βιομηχανικά κτίρια χωρίς βιομηχανική δραστηριότητα τα τελευταία 5 χρόνια.
- Διατηρητέα κτίρια ή μέρη αυτών, με υποχρέωση πλήρους αποκατάστασης για την ανανέωση της άδειας διαμονής.
- Μεταβατικές Διατάξεις
- Για συναλλαγές από 1η Σεπτεμβρίου 2024, δεν ισχύουν μεταβατικές διατάξεις και η πληρωμή πρέπει να γίνει εξ ολοκλήρου πριν την αίτηση άδειας διαμονής.
- Όσοι κατέβαλαν 10% προκαταβολή έως 31.08.2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την αγορά μέχρι 31.12.2024.
- Δίνεται δίμηνη παράταση έως 28 Φεβρουαρίου 2025 για την ολοκλήρωση επενδύσεων που είναι σε προχωρημένο στάδιο.
Επενδυτική Golden Visa μέσω Επιχειρηματικότητας
- Ελάχιστη Επένδυση
- Τουλάχιστον 250.000 ευρώ σε νεοφυείς επιχειρήσεις (startups) μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου ή αγοράς ομολογιών.
- Προϋποθέσεις
- Ο επενδυτής πρέπει να κατέχει τουλάχιστον 33% του μετοχικού κεφαλαίου.
- Η επιχείρηση πρέπει να δημιουργήσει τουλάχιστον 2 νέες θέσεις εργασίας τον πρώτο χρόνο και να τις διατηρήσει για 5 έτη.
- Διάρκεια και Ανανέωση
- Διάρκεια: 1 έτος
- Ανανέωση: 2 έτη
- Τέλος χαρτοσήμου: 2.500 ευρώ
- Προϋποθέσεις για Startups στο Elevate Greece
- Πρέπει να είναι IKE, ΕΠΕ ή ΑΕ με έδρα στην Ελλάδα.
- Να μην έχει συμπληρώσει 8 έτη λειτουργίας.
- Να απασχολεί λιγότερους από 250 εργαζομένους.
- Να μην έχει ετήσιο τζίρο άνω των 50 εκατ. ευρώ.
- Να έχει καινοτόμο προϊόν ή επιχειρηματικό μοντέλο με τεχνολογική βάση.
Συμπέρασμα
Οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa καθιστούν πιο αυστηρές τις προϋποθέσεις επένδυσης, ειδικά στις δημοφιλείς περιοχές, αυξάνοντας την ελάχιστη αξία επένδυσης και περιορίζοντας τη χρήση των ακινήτων. Παράλληλα, ενισχύεται η δυνατότητα επιχειρηματικών επενδύσεων μέσω startups, ενθαρρύνοντας την καινοτομία και τη δημιουργία θέσεων εργασίας στην Ελλάδα.
