Η απόφαση λήψης δανείου για την απόκτηση κατοικίας, αν και συνιστά συνηθισμένη επιλογή των αγοραστών, ελλοχεύει κινδύνους οι οποίοι θα πρέπει να είναι απολύτως κατανοητοί σε αυτούς.
Αυτό που θα πρέπει εκ προοιμίου να γνωρίζει ο υποψήφιος αγοραστής, είναι ότι για τη λήψη δανείου θα απαιτηθεί μία δικαστική διαδικασία ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου του ακινήτου, η οποία στοχεύει στην εξασφάλιση της τράπεζας, μέσω της εγγραφής Προσημείωσης Υποθήκης στο ακίνητο.
Τόσο η διαδικασία ενώπιον του Δικαστηρίου όσο και η διαδικασία πριν από αυτό, προϋποθέτει την εκπροσώπηση του αγοραστή από δικηγόρο, ο οποίος θα επιμεληθεί τη συγκέντρωση και χορήγηση των απαιτούμενων εγγράφων προς την τράπεζα, τη συγκέντρωση και χορήγηση των απαιτούμενων εγγράφων προς το συμβολαιογράφο που θα συντάξει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, την παράστασή του ενώπιον του Δικαστηρίου και εν γένει το σχολαστικό και επιμελή νομικό έλεγχο όλης της διαδικασίας.
Όσον αφορά τη διαδικασία, η χορήγηση τραπεζικού δανείου για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών (στεγαστικού δανείου) περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
1.Επιλογή του κατάλληλου στεγαστικού δανείου βάσει της ικανότητας αποπληρωμής των δόσεων σου,
2.Αίτηση χορήγησης δανείου και εξέταση φερεγγυότητας δανειολήπτη από την τράπεζα. Σε αυτό το στάδιο, η τράπεζα θα αναζητήσει το ύψος της προσημείωσης ούτως ώστε να είναι «καλυμμένη» για το συγκεκριμένο ποσό. Σήμερα οι τράπεζες δίνουν δάνειο για το 70%-80% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου.
3. Οικονομική προέγκριση του δανείου μετά την υποβολή των πρώτων δικαιολογητικών. Σε αυτή τη φάση, η τράπεζα θα ζητήσει τα προσωπικά και οικονομικά σου στοιχεία, καθώς και στοιχεία για το ακίνητο που πρόκειται να αγοραστεί. Τότε είναι η στιγμή που θα μάθεις πόσα μπορείς να δανειστείς από την τράπεζα και πόσα ίδια κεφάλαια θα χρειαστεί να δεσμεύσεις. Η διαδικασία αυτή θα καθορίσει το πόσα χρήματα μπορείς να πληρώσεις δεδομένης της κατοικίας που θέλεις να αγοράσεις. Η οικονομική προέγκριση ισχύει για 45-60 ημέρες και μπορεί να ανανεωθεί με την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.
4. Με την ολοκλήρωση της εκτίμησης, η τράπεζα προχωρά στην τελική έγκριση του δανείου.
5. Ύστερα, το ακίνητο που «δίνεται» στην τράπεζα ως εγγύηση για την αποπληρωμή του δανείου, προσημειώνεται ενώπιον του αρμοδίου Δικαστηρίου μέσω δίκης εγγραφής προσημείωσης. Απαιτείται η παρουσία Δικηγόρου καθώς και η εκπροσώπηση της τράπεζας.
6. Υπογραφή σύμβασης δανείου. 7. Εφόσον όλα πάνε καλά με την υπογραφή του συμβολαίου, γίνεται η εκταμίευση του δανείου.
Ο πωλητής λαμβάνει από την τράπεζα την επιταγή με το ποσό του δανείου, ως αντίτιμο της αξίας για την αγοραπωλησία. Σε περίπτωση που θέλεις να χτίσεις σπίτι, τότε ο πωλητής λαμβάνει μόνο το πρώτο μέρος του δανείου. Το υπόλοιπο δίνεται συνήθως με την πρόοδο των εργασιών.
