Γιατί εμάς
- Γιατί για πρώτη φορά στην Ελλάδα, παρέχεται πλήρες και ολοκληρωμένο πακέτο υπηρεσιών απόκτησης Golden Visa.
- Αναλαμβάνουμε τη διεκπεραίωση των διαδικασιών για την απόκτηση Golden Visa σε όλη την Ελλάδα.
- Με εμπειρία εκατοντάδων Νομικών και Τεχνικών ελέγχων ακινήτων, Συμβολαίων αγοραπωλησιών και σε διαρκή συνεργασία με μια έμπειρη και πλήρως καταρτισμένη ομάδα εξειδικευμένων επαγγελματιών Δικηγόρων, Μηχανικών, Μεσιτών, Λογιστών, Οικονομικών Συμβούλων και Συμβολαιογράφων, αναλαμβάνουμε την περάτωση της διαδικασίας αγοραπωλησίας ακινήτου και απόκτησης άδειας διαμονής από το Α έως το Ω.
- Στόχος μας είναι η σε βάθος παροχή πληροφοριών προς τον υποψήφιο αγοραστή και η ολοκλήρωση της διαδικασίας με τη μεγαλύτερη δυνατή ταχύτητα και ασφάλεια, παρέχοντας το κατάλληλο πακέτο νομικών και τεχνικών υπηρεσιών σε πολύ ανταγωνιστικό κόστος.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να βρείτε το πακέτο που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας στη χαμηλότερη δυνατή τιμή!
Η διαδικασία βήμα προς βήμα
ΠΡΩΤΑΡΧΙΚΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ
Σε συνεργασία με μια πλήρως επιστημονικά εξειδικευμένη ομάδα επαγγελματιών Δικηγόρων, Μηχανικών, Μεσιτών, Λογιστών, Οικονομικών Συμβούλων και Συμβολαιογράφων προβαίνουμε σε όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την έκδοση Α.Φ.Μ και για το άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών για την διευκόλυνση των ξένων επενδυτών στη χώρα μας.
ΕΥΡΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Η ανεύρεση ενός ακινήτου το οποίο ταιριάζει στις ανάγκες σας, είναι για εμάς προτεραιότητα. Για τον λόγο αυτό, σε συνεργασία με έμπειρα μεσιτικά γραφεία σε όλη τη χώρα αναζητούμε το κατάλληλο ακίνητο για εσάς με βάσει τις προτιμήσεις και τις οικονομικές σας δυνατότητες.
ΠΛΗΡΕΙΣ ΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
ΜΕΛΕΤΗ ΤΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ- ΤΙΤΛΩΝ ΚΤΗΣΗΣ
Η διαδικασία του Νομικού ελέγχου ξεκινά με τη μελέτη του συμβολαίου προκειμένου ο δικηγόρος να μπορεί να ελέγξει στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο και να επαληθεύσει την αδιάκοπη σειρά των νόμιμων τίτλων (προς αποφυγή τυχόν χρησικτησίας από άλλο εμφανιζόμενο ως κύριο του ακινήτου).
ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΒΑΡΩΝ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Αφού μελετήσουμε το συμβόλαιο το επόμενο βήμα είναι να επίσκεψη στο αρμόδιο κατά τόπο Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολογικό Γραφείο. Ξεκινώντας από τον τρέχοντα κύριο του ακινήτου, ο έμπειρος Δικηγόρος που θα αναλάβει τον έλεγχό σας, θα ανατρέξει σε βάθος 25ετίας σε όλους τους προηγούμενους ιδιοκτήτες του ακινήτου!
ΣΥΝΤΑΞΗ ΕΚΘΕΣΗΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΕΡΕΥΝΑΣ
Τελευταίο βήμα του σκέλους των νομικών υπηρεσιών αποτελεί η σύνταξη της έκθεσης της νομικής έρευνας. Αφού μελετήσουμε τα συμβόλαια και διαπιστώσουμε την ύπαρξη ή μη βαρών στο ακίνητο, προβαίνουμε σε μία αναλυτική και κατανοητή Έκθεση Έρευνας τα πορίσματά μας και να σας βοηθήσουμε να πάρετε τη σωστή απόφαση!
*Το κόστος για τις νομικές υπηρεσίες κυμαίνεται από 0,5% έως 1%.
ΠΛΗΡΕΙΣ ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
Με την ολοκλήρωση του Νομικού Ελέγχου, επικοινωνούμε άμεσα με τους Μηχανικούς της ομάδας, τους χορηγούμε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και αναλαμβάνουμε όλες τις απαραίτητες ενέργειες προκειμένου να προβούν στην σύνταξη της Τεχνικής Έκθεσης Ακινήτου για τη διακρίβωση τυχόν αυθαιρεσιών, δασικών εκτάσεων, ελαττωμάτων και αποκλίσεων του ακινήτου/οικοπέδου.
Συγχρόνως δε προς εξασφάλιση τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή προβαίνουμε στην συλλογή όλων των απαιτούμενων εγγράφων, καθώς και στην έκδοση όλων των απαραίτητων εγγράφων και πιστοποιητικών, ήτοι του Τοπογραφικού διαγράμματος, των εγγράφων που απαιτούνται για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου, για τη σύνταξη Εγκεκριμένου Προϋπολογισμού, που απαιτείται στην περίπτωση δανειοδότησης για την αγορά του ακινήτου.
ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ GOLDENVISA ΚΑΙ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΠΑΡΑΜΟΝΗΣ
Τη διαδικασία πραγματοποίησης νομικών και τεχνικών ελέγχων ακολουθεί η απόκτηση της άδειας παραμονής και η απόκτηση της Golden Visa.
A. Άδεια διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων
Δίνεται η δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής στις κατωτέρω κατηγορίες πολιτών:
(α) Σε πολίτη που έχει εισέλθει νομίμως στη χώρα με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου ή διαμένει νομίμως στη χώρα ακόμη και αν ο τίτλος διαμονής που κατέχει δεν επιτρέπει αλλαγή σκοπού.
(β) Διαθέτει προσωπικά κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, αξίας 250.000 ευρώ ή 500.000 ευρώ, (αναλόγως της περιοχής που βρίσκεται η ακίνητη περιουσία), δικαίωμα διαμονής παρέχεται, μόνον εφόσον οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι που κατέχουν το ακίνητο εξ αδιαιρέτου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνον εάν το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε συνιδιοκτήτη είναι αξίας 250.000 ευρώ ή 500.000 ευρώ, (αναλόγως της περιοχής που βρίσκεται η ακίνητη περιουσία).
(γ) Διαθέτει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, μέσω νομικού προσώπου, του οποίου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια του ανήκουν εξ ολοκλήρου.
(δ) Έχει συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, σύμφωνα με τα οριζόμενα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (Α 180).
(ε) Έχει συνάψει σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 1652/1986 «Σύμβαση Χρονομεριστικής Μίσθωσης και Ρύθμιση Συναφών Θεμάτων» (Α 167), όπως ισχύει.
Το ελάχιστο ύψος της ακίνητης περιουσίας, καθώς και το συμβατικό τίμημα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών του παρόντος άρθρου, καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ ή 500.000 ευρώ, (αναλόγως της περιοχής που βρίσκεται η ακίνητη περιουσία) και πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς κατά την υπογραφή του συμβολαίου.
Β. Άδεια διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα
I. 1. Επιτρέπεται η είσοδος και η διαμονή πολιτών τρίτης χώρας στην Ελλάδα, προκειμένου να πραγματοποιήσουν επένδυση που θα έχει θετικές επιπτώσεις στην εθνική ανάπτυξη και οικονομία.
II. 1. Επιτρέπεται να εισέλθουν στη χώρα εφόσον προηγουμένως λάβουν, όπου απαιτείται, θεώρηση εισόδου (Visa D), μέχρι δέκα (10) πολίτες τρίτων χωρών, ανά επένδυση, που κρίνονται απαραίτητοι, προκειμένου να πραγματοποιήσουν επενδύσεις οι οποίες έχουν χαρακτηρισθεί ως «Στρατηγικές Επενδύσεις», μετά από απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων περί υπαγωγής στο ν. 3894/2010 (Α 204).
Γ. Άδεια διαμονής για επένδυση σε τίτλους ή τραπεζική κατάθεση
1. Επιτρέπεται η είσοδος και η διαμονή πολιτών τρίτης χώρας στην Ελλάδα, προκειμένου να πραγματοποιήσουν άυλη επένδυση στην Ελλάδα σε συγκεκριμένες μορφές τίτλων ή τραπεζική κατάθεση που υπερβαίνει σε αξία τα €400.000, είτε ως φυσικά πρόσωπα είτε μέσω νομικών οντοτήτων.
Σε όλες τις ανωτέρω κατηγορίες αδειών παρέχεται η δυνατότητα να συνοδεύονται και από τα μέλη της οικογένειας του στα οποία χορηγείται, ύστερα από αίτηση τους, ατομική άδεια διαμονής που λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος.
Το κόστος για την υλοποίηση των ανωτέρω εργασιών ανέρχεται από 2.500 έως 4.500 ευρώ.