Ο Ν. 5142/2024 εισάγει νέες ρυθμίσεις που στοχεύουν στην απλοποίηση των διαδικασιών για τη μεταβίβαση ακινήτων, με σημαντικές διευκολύνσεις για τους ιδιοκτήτες οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών. Ένα από τα βασικά σημεία του νέου νόμου είναι ότι, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, δεν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ή του κανονισμού πολυκατοικίας για να προχωρήσει η μεταβίβαση ενός ακινήτου.
Το άρθρο αυτό εξετάζει αυτές τις περιπτώσεις, ενώ αναδεικνύει και την ανάγκη νομικής υποστήριξης για την αποφυγή καθυστερήσεων και προβλημάτων. Τι Προβλέπει ο Νόμος Με το άρθρο 16 του Ν. 5142/2024, ορίζεται ότι:
- Αποδεκτές αποκλίσεις εμβαδού έως 2%: Αν το εμβαδόν ενός διαμερίσματος διαφέρει έως 2% από αυτό που αναγράφεται στα συμβόλαια, δεν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ή νέος τίτλος. Αυτό σημαίνει ότι οι μικρές αποκλίσεις δεν εμποδίζουν τη μεταβίβαση, μειώνοντας έτσι τη γραφειοκρατία και τις καθυστερήσεις.
- Μονομερής τροποποίηση επιφάνειας και χρήσης: Οι ιδιοκτήτες μπορούν να τροποποιήσουν μονομερώς την επιφάνεια ή τη χρήση του διαμερίσματός τους, εφόσον η τροποποίηση αυτή αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για ιδιοκτήτες που θέλουν να τακτοποιήσουν εκκρεμότητες χωρίς την ανάγκη συμφωνίας όλων των συνιδιοκτητών.
- Μεταφορά δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης: Σε περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης διαθέτει δύο διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία, μπορεί να μεταφέρει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης από το ένα στο άλλο χωρίς τροποποίηση της σύστασης ή του κανονισμού. Οι Καθυστερήσεις στην Πράξη Παρά την απλοποίηση που εισάγει ο νέος νόμος, η πραγματικότητα συχνά είναι διαφορετική.
Οι πολίτες βρίσκονται αντιμέτωποι με καθυστερήσεις, κυρίως λόγω της γραφειοκρατίας και της πολυπλοκότητας των διαδικασιών στα συμβολαιογραφεία. Οι συμβολαιογραφικές πράξεις, οι φορολογικές υποχρεώσεις και οι τεχνικές μετρήσεις αποτελούν συνήθως τα βασικά σημεία που καθυστερούν τις μεταβιβάσεις.
Οι διατάξεις του Ν. 5142/2024, αν και χρήσιμες, απαιτούν προσεκτική εφαρμογή για να αποφεύγονται νομικά κενά και καθυστερήσεις. Ένας έμπειρος δικηγόρος ακινήτων μπορεί να διασφαλίσει ότι όλες οι προϋποθέσεις του νόμου πληρούνται και ότι η διαδικασία της μεταβίβασης προχωρά χωρίς προβλήματα.
Η εξειδικευμένη νομική υποστήριξη βοηθά επίσης τους πολίτες να κατανοήσουν τα δικαιώματά τους και να αποφύγουν πιθανά λάθη που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μελλοντικές διαφορές ή προβλήματα.
Συμπερασματικά, ο νέος νόμος προσφέρει διευκολύνσεις στη μεταβίβαση ακινήτων, χωρίς την ανάγκη τροποποίησης της σύστασης πολυκατοικίας σε συγκεκριμένες περιπτώσεις. Ωστόσο, οι πολίτες πρέπει να είναι προσεκτικοί και να συμβουλεύονται νομικούς ειδικούς για να διασφαλίσουν ότι οι διαδικασίες θα ολοκληρωθούν χωρίς καθυστερήσεις και προβλήματα. Η παρουσία της έμπειρης ομάδας του PropertyCheck.gr εξασφαλίζει ότι η μεταβίβαση γίνεται σωστά, γρήγορα και χωρίς εκπλήξεις.
- Μαρία Β. Μοσχοπούλου, Δικηγόρος LLB, LLM. Ιδιοκτήτρια του Δικηγορικού Γραφείου MMLegal & PropertyCheck.gr
